Prague Research Forum oznamuje údaje o trhu s kancelářskými prostory za 2. čtvrtletí roku 2012

Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a Jones Lang LaSalle, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze za účelem poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o jeho vývoji.

 

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla na konci prvního čtvrtletí roku 2012 2,86 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 70 % celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B.

 

V druhém čtvrtletí 2012 bylo dokončeno pět kancelářských budov: River Gardens (16 900 m²) a Rohan (7 600 m²) v Praze 8, City Green Court (15 100 m²) v Praze 4 a City West A2 (15 200 m²) and Palác Křižík II (5 300 m²) v Praze 5. Do konce roku 2012 očekáváme dokončení 23 400 m² nových kanceláří, dalších více než 111 000 m² je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013.

 

Realizovaná poptávka 

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v druhém čtvrtletí roku 2012 objemu 71 100 metrů čtverečních, což představuje pokles o 11 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 29% meziročně. Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 4 (33%) a v Praze 8 (25%). Nejaktivnějšími nájemci byly firmy ze sektoru profesionálních služeb (22% podíl na hrubé poptávce) a výrobní firmy (21%). Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce dosáhl za druhé čtvrtletí 38%.

Mezi nejvýznamnější transakce ve druhém čtvrtletí patřily renegociace a expanze Honeywell (9 300 m²) a renegociace IBM (7 500 m²) v The Park v Praze 4 a pronájem ADP (5 900 m2) v River Gardens  v Praze 8.

 

Míra neobsazenosti v druhém čtvrtletí roku 2012 mírně klesla na 11,5 %. Celkem bylo v Praze evidováno 329 000 m² volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (34,8 %), Praha 7 (22,4 %) a Praha 6 (21 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 10 (5,9 %), Praha 5 (6,5 %) a Praha 4 (7,3 %).

 

Nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2012 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0-16,0 EUR za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.