Pražský kancelářský trh zaznamenal rekordní rok

„V roce 2014 jsme zaznamenali celkové oživení na pražském kancelářském trhu, a to jak ze strany developmentu, tak ze strany nájemců. Jen v průběhu posledního čtvrtletí bylo dokončeno šest nových kancelářských projektů a jedna rekonstrukce,“ říká Jana Krajčíková, analytička průzkumu realitního trhu JLL.

 

Celkově pak v roce 2014 přibylo na pražský trh téměř 150 000 m² pronajímatelných kancelářských ploch, což představuje nejvyšší nabídku za posledních pět let a 3,5% nárůst oproti desetiletému průměru. Díky intenzivní výstavbě v posledních několika čtvrtletí dosáhl pražský trh koncem roku 2014 milníku 3 milionů m² kanceláří. Nadprůměrná výstavba by měla pokračovat i v roce 2015, kdy se očekává dokončení více jak 180 000 m² kanceláří. Pražský kancelářský trh se tak postupně vrací do předkrizových let, kdy se nová výstavba pohybovala v rozmezí 150 000 – 180 000 m² za rok. 

 

„Nadprůměrná nabídka kanceláří byla v roce 2014 doprovázena rovněž silnou poptávkou, která dosáhla rekordních 332 800 m², tj. vůbec nejvyššího objemu, který byl na moderním kancelářském trhu v Praze zaznamenán. Silné bylo především poslední čtvrtletí roku 2014, kdy bylo uzavřeno více jak 111 000 m² transakcí, což představuje nejvyšší objem hrubé realizované poptávky, který byl kdy v Praze v rámci jednoho čtvrtletí dosažen,“ doplňuje Jana Krajčíková.

 

„Nové pronájmy dosáhly cca 200 000 m², což je nejvyšší hodnota za poslední tři roky a zároveň nadprůměrná hodnota z pohledu posledního desetiletí. To, že Praha stále zůstává atraktivní destinací velkých mezinárodních korporací, lze demonstrovat i příklady nájemních transakcí jako např. společnosti Amazon, která si v projektu Blox na Evropské ulici v Praze 6 pronajala cca 5 800 m² kancelářských ploch, nebo společnost MSD, která si pronajala cca 6 200 m² kancelářských ploch v projektu River View v Praze 5,“ doplňuje vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí, Jan Mechl.

 

„Je ovšem nutné dodat, že se na nových pronájmech velkou měrou podílely tzv. předpronájmy (nájemní transakce podepsané před dokončením budov), kterých bylo v uvedeném období uzavřeno 14 s celkovou plochou více než 56 500 m². To představuje druhý nejvyšší výsledek za posledních deset let. Stejně tak byl rok nadprůměrný z pohledu velkých transakcí nad 4 000 m², které vloni dosáhly v objemu více než 54 000 m², avšak pouze v šesti transakcích. Tyto mimořádné transakce tak významně ovlivnily rekordní výsledky pronájmu roku 2014. Mimo tuto skupinu se však na trhu mnoho nezměnilo, což prokazuje i stále relativně vysoká úroveň renegociací, které dosáhly 39,5 %,“ uzavírá Eduard Forejt, ředitel rozvoje obchodu JLL.